LTTLAND - MÔi GIỚI MUA BÁN - BẤT ĐỘNG SẢN

Làm tử tế – Cho bạn cho tôi

  • Home
  • Mua | Thuê
  • Gửi bán | Cho thuê
  • Video FPT City
  • Dự Án
  • Tính lãi suất
  • Tin mới
  • Liên hệ
    • FAQs
    • Khách hàng nói về chúng tôi
0935908089
Submit
LTTLAND - MÔi GIỚI MUA BÁN - BẤT ĐỘNG SẢN

Làm tử tế – Cho bạn cho tôi

  • Home
  • Mua | Thuê
  • Gửi bán | Cho thuê
  • Video FPT City
  • Dự Án
  • Tính lãi suất
  • Tin mới
  • Liên hệ
    • FAQs
    • Khách hàng nói về chúng tôi
0935908089
Favorites
Submit

News

Looking for certain features
Khi nào cắt lỗ bất động sản

Không nên cắt lỗ bất động sản quá tiêu cực

By

lttland.com

Posted in Bản tin FPT CITY ĐÀ NẴNG On Th7 13, 2021

Không nên cắt lỗ bất động sản quá tiêu cực

Theo chuyên gia quy hoạch, pháp lý dự án, loại hình bất động sản và dòng tiền là yếu tố mà nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định có nên bán cắt lỗ.

Khi cơn sốt diễn ra hồi đầu năm bắt đầu trầm lắng, nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở thời điểm giá cao băn khoăn, nên bán cắt lỗ tài sản hay tiếp tục chờ đợi thị trường hồi phục trở lại.

Chia sẻ với Vhome, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho rằng, khi thị trường đi xuống xuống, thanh khoản giảm, việc bán bất động sản khó khăn nên giá bán chắc chắn phải giảm mới giao dịch được. Tuy nhiên, theo ông, việc có cắt lỗ hay không cần phân tích kỹ lưỡng dựa trên sự tổng hoà của nhiều yếu tố.

Bài toán cân đối tài chính

Theo ông Toản, đây là yếu tố quan trọng nhất của một nhà đầu tư khi cân nhắc việc có nên bán cắt lỗ bất động sản hay không. Việc cắt lỗ bao nhiêu sẽ phụ thuộc mức độ tài chính của người mua, họ có phải sử dụng đòn bẩy tài chính hay không, khả năng cân đối dòng tiền ra sao… Tùy theo năng lực, khả năng bám sát thị trường khu vực mà nhà đầu tư đưa ra những phương án xử lý khác nhau.

Để giảm thiểu thiệt hại, theo ông Toản, đối với các nhà đầu tư tiềm lực yếu, phải đi vay mượn thì phương án tối ưu là chấp nhận cắt lỗ, thậm chí cắt lỗ sâu để thoát hàng do áp lực lãi vay hàng ngày. Song với những nhà đầu tư sử dụng vốn tự có, nếu đang nắm trong tay bất động sản tiềm năng tốt thì nên kiên nhẫn chờ đợi cho đến khi thị trường phục hồi hoặc những yếu tố hạ tầng, quy hoạch được thực thi

Không nên cắt lỗ bất động sản quá tiêu cực

Không nên cắt lỗ bất động sản quá tiêu cực

Đánh giá pháp lý

Một yếu tố nữa là nếu nhà đầu tư đang cầm sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư triển khai tiến độ tốt và họ là đơn vị uy tín thì mức giá giảm sẽ không lớn. Ngược lại, nếu mua những dự án có tính pháp lý lỏng lẻo, rủi ro lớn, không an toàn thì giá chắc chắn sẽ giảm mạnh hơn. Thậm chí, một số dự án chưa hoàn thiện giấy tờ giá chỉ còn 30-40% giá trị so với lúc mua vào nhưng cũng chẳng có người hỏi mua, tương tự như câu chuyện đầu tư bất động sản Mê Linh (Hà Nội) hơn một thập kỷ trước.

“Đến nay, nhiều dự án tại Mê Linh bán dưới dạng hợp đồng góp vốn từ hơn 10 năm trước giá vẫn chưa thể phục hồi bằng giai đoạn sốt đỉnh điểm đó”, ông Toản nói.

Phân loại danh mục sản phẩm đang nắm giữ

Nhà đầu tư đang có trong tay chung cư, đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng hay nhà phố… cũng đồng nghĩa là tỷ lệ giá giảm sẽ khác nhau. Nhà phố, đất nền nếu có pháp lý hoàn chỉnh thì tốc độ giảm không nhiều vì là công cụ giữ tiền tốt. Loại bất động sản này nếu dùng làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng cũng không gặp nhiều trở ngại.

Với phân khúc chung cư thì tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn. Với những dự án chung cư có tiến độ tốt thì việc cho thuê thành công thì cũng mang lại lợi nhuận khá ổn định, dù mức sinh lời với hoạt động này thường không cao, dao động quanh mức 5-7% mỗi năm. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư rót vốn vào những dự án chung cư chậm tiến độ, chủ đầu tư kém… thì có thể cân nhắc việc cắt lỗ càng sớm càng tốt.

Trong khi đó, với bất động sản nghỉ dưỡng, giữa bối cảnh như hiện nay, trong ngắn hạn là chưa thấy cơ hội phục hồi về thanh khoản, pháp lý cũng còn nhiều vướng mắc.

“Nếu nhà đầu tư coi đây là một tài sản sinh lời thì theo tôi loại hình này rõ ràng đang rõ ràng yếu thế hơn so với những bất động sản khác”, ông Toản nói.

Bởi vậy, theo chuyên gia này, nhà đầu tư cần so sánh, đánh giá các sản phẩm đang có trong danh mục để đưa ra quyết định lựa chọn nên tái cơ cấu danh mục sản phẩm ra sao.

Phân tích tiềm năng khu vực

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng

Quy hoạch là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất tác động đến sự biến động của bất động sản. Những khu vực có quy hoạch tốt, thời hạn triển khai rõ ràng thì cơ hội tăng giá là chắc chắn.

Tuy nhiên, có những khu vực, để bản vẽ quy hoạch chuyển đổi từ giấy tờ và báo cáo trở thành thực tế thì mất khá nhiều thời gian. Trong khi đó, mỗi người có một quan điểm và mong muốn đầu tư khác nhau. Có người thì muốn đầu tư ngắn hạn, lướt sóng và thấy lãi ngay nhưng có người lại sẵn sàng đầu tư dài hạn để được lãi gấp nhiều lần hơn. Bởi vậy, dựa vào mục tiêu đầu tư của từng người để lựa chọn cho phù hợp.

“Tôi lấy ví dụ, nhiều năm trước, một số nhà đầu tư mua ở thị trường Gia Lâm, Hà Nội từng phải bán lỗ để mua đi nơi khác do không chờ đợi được quy hoạch. Một số người tin vào quy hoạch và chờ đợi được thì một vài năm gần đây lại thắng lớn khi nhiều chủ đầu tư lớn rót vốn vào khu vực này”, ông Toản nói.

Do đó, theo ông, nếu nhà đầu tư mua những dự án có hạ tầng tốt, ổn định, gần khu dân cư, có thể ở được, chủ đầu tư uy tín… mức độ giảm sẽ không nhiều, thậm chí khi thị trường ổn định lại giá sẽ tăng. Với loại bất động sản này có thể tiếp tục nắm giữ.

Nguồn: vnexpress.net ngày 13/07/2021

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Bài viết mới

  • Cần bán nhanh lô đất Tân Trà Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng Cắt lỗ 1 tỷ đường 10m
  • Chúc mừng Quốc khánh Việt Nam 2-9-2022
  • Sản phẩm 144m2 hướng đông giá siêu tốt , trục thông , gần trường đại học fpt.
  • CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG KHU VỰC ĐẤT NỀN V6 ĐÔ THỊ FPT CITY ĐÀ NẴNG
  • Tri ân nguyên G30 Phạm Hùng Tuấn

Phản hồi gần đây

  • lttland.com trong lttland.com
  • ZAP trong ZAP
  • lttland.com trong lttland.com
  • tien trong SƠN TRÀ OCEAN VIEW ĐÀ NẴNG
  • tranthitien trong Enquiry# 5533

Lưu trữ

  • Tháng Mười Hai 2022
  • Tháng Chín 2022
  • Tháng Tám 2022
  • Tháng Bảy 2022
  • Tháng Sáu 2022
  • Tháng Tư 2022
  • Tháng Ba 2022
  • Tháng Hai 2022
  • Tháng Chín 2021
  • Tháng Bảy 2021
  • Tháng Sáu 2021
  • Tháng Năm 2021
  • Tháng Tư 2021
  • Tháng Ba 2021
  • Tháng Một 2021
  • Tháng Mười Hai 2020
  • Tháng Mười Một 2020
  • Tháng Mười 2020
  • Tháng Chín 2020
  • Tháng Tám 2020
  • Tháng Sáu 2020
  • Tháng Tư 2020
  • Tháng Ba 2020
  • Tháng Mười 2019
  • Tháng Chín 2019
  • Tháng Tám 2019
  • Tháng Bảy 2019
  • Tháng Sáu 2019
  • Tháng Năm 2019
  • Tháng Tư 2019

Chuyên mục

  • BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG
  • BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN CẨM LỆ
  • BÁN ĐẤT ĐÀ NẴNG
  • BÁN NHÀ RIÊNG ĐÀ NẴNG
  • BÁN NHÀ RIÊNG QUẬN NGŨ HÀNH SƠN
  • Bản tin FPT CITY ĐÀ NẴNG
  • Bản tin LTTLAND
  • Báo chí nói về LTTLAND
  • Chưa được phân loại
  • Dự An
  • NHÀ ĐẤT BÁN ĐÀ NẴNG
  • QUẬN NGŨ HÀNH SƠN
  • Tin Tức Đà Nẵng
  • Video FPTCity

Search

LTTLAND – MÔi GIỚI MUA BÁN – BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CHÍ NÓI VỀ LTTLAND

Về chúng tôi Giới thiệu Liên hệ Thanh toán Chính sách bảo mật Chính sách hoạt động Cơ chế giải quyết khiếu nại, tranh chấp ĐIỀU KHOẢN THỎA THUẬN Cung ứng dịch vụ

BÁO CHÍ NÓI VỀ LTTLAND

BÁO CHÍ NÓI VỀ LTTLAND

CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TỬ TẾ

Trụ sở: Lô V5.B15.01, Khu Đô Thị Công Nghệ FPT City Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, Việt Nam

Thời gian làm việc: 08:00 - 17:00 (T2-T7)

Email: info@ltt.vn

Liên hệ: 0938105393

LTTLAND

© 2022.Copyright by LTTLAND All rights reserved.

|

Designed by http://lttland.com

ĐƯỜNG NHỰA KHU BIỆT THỰ R2-R3 ĐÃ ĐƯỢC HOÀN THIỆN Bảng giá đất FPT Đà Nẵng 2022 Bảng giá đất FPT CITY Đà Nẵng liên tục cập nhật

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
7th Tháng Hai 2023 Thứ Ba!
LTTLAND – MÔi GIỚI MUA BÁN – BẤT ĐỘNG SẢN
  • Login
Forget Password?